不動産売却時の困りごと、すべて解決します!

不動産売却のお悩み解決します

過去25年間の不動産業界に在籍している筆者が受けたご相談者の実例から、マンション売主の「お困りごと」を以下に列挙しています。

該当することがあれば、お気軽にご相談ください。

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★目 次★【不動産売却時の困りごと、すべて解決します!】


①売却の方法に関すること

不動産の売却方法

□「大手に任せているから」大丈夫!、でも売れない、どうして?

□ 住宅ローン残が売値より多い。しかし売りたいけど売る方法ってあるの?

□ 売却前にリフォームしたら高く売れますか?

□ 賃貸中の不動産ですが、売却は可能でしょうか?

□ どうしても一定期間内に売却したいが、何か良い方法はあるの?

□ バス便のマンションは売れないって聞きました、本当ですか?

□ 駅前だし、少々高いけど強気で売り出したいと思っています。売れますか?

□ 上の階の音が気になり売り出す事にしました。買い手に言うべきでしょうか?

□ 買取と仲介のどちらが良いのかわかりません。何か基準は有りますか?

□ そもそも居住中に買主を見つけることは可能ですか?

□ 鍵は預けなくてはなりませんか?

□ もう既に亡い人(祖父、祖母、父、母)名義の不動産はどうやって売るのですか?

□ 現状のまま売るときに現状有姿で売る方法があると聞きました。
  この現状方法とはどういうことですか?

□ 不動産を不動産会社に依頼して売却してもらう場合には媒介契約を結ぶと聞きました。
  媒介契約とはどんなものですか?

□ ご近所に売却していることを知られたくない場合、何かいい方法は有りますか?

□ 夫婦で共有名義になっているのですが、何か特別な手続きが必要ですか?

□ 売却を任せている不動産業者の動きを知りたいんですけど、何かいい方法はありませんか?

□ 売却途中で不動産会社を変えることってできるんですか?

⓶不動産業者の選定に関すること

不動産業者の選定

□ 不動産の売主から見た、お付き合いしたくなる営業マンとはどんな人?

□ 不動産を売りたい時に頼む不動産屋の見分け方って?

③売却の流れに関すること

不動産売却の流れ

□ 売却中でも売却価格は途中変更できますか?

□ 購入希望者からの申し込みあり。
  決めようと思っているが、気になることが数点あり。意見を聞きたい

□ 売却代金はいつもらえますか?

□ 購入希望者はいつ見学にくるのですか?

□ 見学者が来られる前にしておく準備は?

④各種手続きと各種書類に関すること

各種手続きと書類

□ 権利証を紛失した場合、どうすれば良いの?

□ 通行承諾書って何のこと?

□ 水道管などがお隣と共同使用の場合どう考えればいいの?

□ 私道の時、気をつける事は何ですか?

⑤査定に関すること

不動産の査定

□ 売る価格を決めるのにはどんな方法があるのでしょう?

□ 査定をお願いすると何日位で結果を頂けますか?

□ 不動産査定は無料ですか?

□ 査定には机上査定と訪問査定があると聞きました。
  そのの違いは何ですか?また、どちらが良いですか?

□ 査定って、同時に複数の不動産会社に依頼しても問題ありませんか?

□ 査定価格で売り出さないといけないんですか?

□ 売却価格って、売主の希望額が高くても対応してくれるの?

□ 査定に来られるときには実際どんなことをするのですか?
  もし準備しておくものがあるとしたらどんなものですか?
  査定にはどのくらい時間がかかりますか?

□ 物件査定額の客観的な評価を知りたいけど方法ってありますか?

⑥売却費用に関すること

売却時必要となる費用

□ 売却するためにかかる売主負担のお金はどれくらいかかりますか?

□ 売却を途中で止める時、それまでの費用はどうなるのですか?

□ 売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか?

□ 費用削減のために、不動産仲介業者を入れずに売却するメリットとデメリットは?

⑦付加価値・広告アピールに関すること

付加価値

□「間取りが良い・設備もグッド」でも、売れないのはどうして?

□「新築に比べて格段に安い」のに売れないのはどうして? 

□ 実際に売却をお願いした場合、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか?

□ 近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか?

□ ホームページへの掲載や折込チラシの広告費用はかかりますか?

□「アピール文言がイマイチ。どの言葉も帯に短し・タスキに長し」何かいいアピール方法は無いの?

□ 売った後のことが心配です。売った後どんな心配事がありますか?
  また、その心配事を解消する良い方法はありますか?

□ 隣地との境界が見当たりません。どうすれば良いでしょうか?

⑧税金に関する事

不動産売却時の税金

□ マイホームを買いかえた時に受けられる税金優遇制度はなにがありますか?

□ 売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが、しないといけないでしょうか?

□ 売却した年の固定資産税はどうなるのですか?

⑨売却のタイミングに関すること

不動産売却のタイミング

□ 不動産は売却しやすい時期があるのでしょうか?

□ 売り時がいつかが分かりません/今は売り時ですか?

□ 3年内に売却する可能性が高いけど、3年先の市場性ってどうなの?

□ 不動産を売却中ですがもう半年売れません。良い方法はありますか?

□ 今後、不動産の値段はどう動くの?

□ 不動産を買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか?
 (売却先行と購入先行、どちらが良いの?)

□ 買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか?

⑩その他

その他

□ 不動産広告によくある「セットバック要」とは何のこと?

□ 売買代金以外に、売主が買主から頂くお金にはどんなものがあるの?

□ 「買取保証」とはなんですか?

□ エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか?

□ 不要な家具があります。全部処分しないとダメですか?

□ ガスや水道、電気の契約はいつ止めれば良いですか?

※このようなお悩み・お困りごとのすべてにお答えしています

不動産売却情報協会