不動産売却時の困りごと、わからないこと、どうすればいいかの方法をすべて解決

不動産売却時の困りごと、すべて解決します！

過去25年間、不動産業界に在籍している筆者が、実際にご相談を受けた事例や、マンション売りたい方の「お困りごと」を以下に列挙しています。

該当することがあれば、お気軽にご相談ください。

★目　次★【不動産売却時の困りごと、すべて解決します！】

①売却の方法に関すること

「大手に任せているから」大丈夫!、でも売れない、どうして？

住宅ローン残が売値より多い。しかし売りたいけど売る方法ってあるの？

売却前にリフォームしたら高く売れますか？

賃貸中の不動産ですが、売却は可能でしょうか？

どうしても一定期間内に売却したいが、何か良い方法はあるの？

上の階の音が気になり売り出す事にしました。買い手に言うべきでしょうか？

買取と仲介のどちらが良いのかわかりません。何か基準は有りますか？

そもそも居住中に買主を見つけることは可能ですか？

もう既に亡い人（祖父、祖母、父、母）名義の不動産はどうやって売るのですか？

現状のまま売るときに現状有姿で売る方法があると聞きました。この現状方法とはどういうことですか？

不動産を不動産会社に依頼して売却してもらう場合には媒介契約を結ぶと聞きました。媒介契約とはどんなものですか？

ご近所に売却していることを知られたくない場合、何かいい方法は有りますか？

夫婦で共有名義になっているのですが、何か特別な手続きが必要ですか？

売却途中で不動産会社を変えることってできるんですか？

⓶不動産業者の選定に関すること

不動産の売主から見た、お付き合いしたくなる営業マンとはどんな人？

不動産を売りたい時に頼む不動産屋の見分け方って？

③売却の流れに関すること

売却中でも売却価格は途中変更できますか？

売却代金はいつもらえますか？

購入希望者の見学（内覧）について知りたいのですか？

④各種手続きと各種書類に関すること

権利証を紛失した場合、どうすれば良いの？

不動産の査定依頼をする時に必要な書類は？

不動産の売却を開始する時に必要な書類は？

固定資産評価証明書は何に使うの？

登録免許税を減税するために必要な「住宅用家屋証明書」について理解しよう！

不動産売却・決済に必要な書類と取得方法について

不動産売却時手続きと各種必要書類について

不動産売買契約書をチェック!【宅地建物取引士が解説する基本中の基本】

⑤査定に関すること

売る価格を決めるのにはどんな方法があるのでしょう？

査定には机上査定と訪問査定があると聞きました。その違いは何ですか？また、どちらが良いですか？]]

査定って、同時に複数の不動産会社に依頼しても問題ありませんか？

少しでも高く売りたいから売却価格を高く設定しようと思っているけど...

⑥売却費用に関すること

売却するためにかかる売主負担のお金はどれくらいかかりますか？

費用削減のために、不動産仲介業者を入れずに売却するメリットとデメリットは？

⑦付加価値・広告アピールに関すること

「間取りが良い・設備もグッド」でも、売れないのはどうして？

実際に売却をお願いした場合、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか？

近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか？

「アピール文言がイマイチ。どの言葉も帯に短し・タスキに長し」何かいいアピール方法は無いの？

隣地との境界が見当たりません。どうすれば良いでしょうか？

⑧税金に関する事

マイホームを売却したときの特例制度について教えてください

売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが、しないといけないでしょうか？

固定資産税評価額って？

⑨売却のタイミングに関すること

不動産は売却しやすい時期があるのでしょうか？

不動産を売却中ですがもう半年売れません。良い方法はありますか？

コロナ後のマンション事情はどうなりますか？

不動産買い替えのための売却について流れを教えてください。

⑩その他

・不動産広告によくある「セットバック要」とは何のこと？

・売買代金以外に、売主が買主から頂くお金にはどんなものがあるの？

・買取保証とはなんですか？

・エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？

・不要な家具があります。全部処分しないとダメですか？

・ガスや水道、電気の契約はいつ止めれば良いですか？

※このようなお悩み・お困りごとのすべてにお答えしています。

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